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川普家族「逃稅門」(五):商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅,川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字:弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅,也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認,GRAT為大幅低估資產價值製造了強大可以去哪借錢的動機,尤其是當資產不是公開交易的股票,沒有透明的價格時。的確,弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元,川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金,父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此,國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估,並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是,在實踐中,贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是,逃避贈與稅8的做法相當猖獗,而且很少受到起訴。處罰雖說是有,但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅,這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性,」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此,如果一筆贈與實際上被低估了的話,它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明,川普家族提交的納稅申報表,嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值,從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示,川普夫婦聲稱,他們的房地產包括25棟公寓大樓,總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍,但這些財產的可以去哪借錢價值僅為4140萬美元。2004年,他們的說法顯然變得毫無道理,銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法,是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會房屋全額貸出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分:得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價,然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低,從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道,估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣,人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken),他是紐約市大元。幾個街區之外,另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一,最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元,該大廈位於布魯克林,其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前,一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓,其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%,曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價,與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較,結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子,這是一處位於布魯克林的建築群,有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中,天井花園是最不賺錢的樓盤之一,這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年,他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會,這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高,他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400可以去哪借錢萬美元,8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價,把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元,合每平方英尺11.01美元,這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中,馮·說,因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本,所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性,」他說,並補充說,「基本上,當我們準備這些東西時,我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱,所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中,最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說,是負590萬美元。同一年,同樣是這886套公寓,市稅務評估人員對其估價是3810萬美元,而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值房屋全額貸590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說,他使用了最適宜的方法,來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值,他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年,川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來,這樣他們就可以提高租金,增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免,使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損,並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而,馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價,他給出的估價從表面上看意味著,弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元,才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說,他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說,我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出,以及它們的可能售價來評估這些房產的,」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題,他辯稱,這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情,」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值,這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8%的表象。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值,川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構,再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點,即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權,對上述決定沒什麼控制權,那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外,他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後,對擁有他房產的那些公司實體,弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法,削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人,再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實,使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅,他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現,這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言,更妙的是,他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父房屋全額貸親的資產做抵押,從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅,然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天,唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起,父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現,第二年,即1998年,唐納德·川普從可以去哪借錢中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富,是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日,我對自己了解了很多,」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳,做回最基本的業務,讓事情行之有效。我工作得更刻苦了,我很專注,我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡,他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分,敬請關注。 對抗外國補貼 歐盟再提新草案限制外企收購行為 鉅亨網 2020年6月17日 下午10:0 隨著市場對不公平競爭的擔憂日益加可以去哪借錢劇,歐盟計畫針對外國企業在歐洲的收購行為進行限制,以防止外國公司利用國家補助破壞市場的競爭環境。 由於擔心外國企業可能利用政房屋全額貸府補助來增加市佔率,或使歐洲競爭對手無法進入戰略市場或是取得關鍵基礎設施,歐盟執委會 (European Commission) 週三 (17 日) 提出新草案,希望能限制受自家補助的外國公可以去哪借錢司收購歐盟企業的行為。 該項提案由德、法兩國政府推動改革8後提出,預計討論期將持續至 9 月。今年 2 月,德、法兩國政府致信歐盟時提到,如今越來越多歐洲公司面臨大量國家補助企業競爭,兩國政府一致認為歐盟應修訂企業併購相關規則。 對此,歐盟執委會副主席 Margrethe Vestager 今日也表示:「我們需要一項正確的工具,以確保外國補助不會房屋全額貸扭曲我們的市場。」她表示,該項工具適用於所有國家,沒有特定目標。 不過,歐盟週一 (15 日) 才針對中國的出口補貼措施進行反制,向埃及玻璃纖維織物供應商徵收反補貼關稅,為歐盟首度向海外中資企業進行調查,雖然歐盟強調新草案並未針對任何國家,外自非本國房屋全額貸政府,則不適用於該草案。 若違反規定,收購交易將遭到否決,且企業恐面臨罰款,或是必須強制可以去哪借錢出售資產來彌補其所獲取的任何不公平利益。該項草案將在 9 月 23 日公開徵詢意見,若無異議則由歐盟委員會決定立法。 工商貸款 - 信貸個人信用貸款-貸15萬月付2628-侯昌明推薦 工商貸款-申辦工商貸款的條件?利率8和額度大公開!推薦這方法! 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林予晞串連愛心助40家社福機構 哽咽憶「只能在加護病房外視訊」




五月起台灣疫情大爆發衝擊各行各業,連帶使得許多弱勢團體與慈善機構收到的捐款與物資銳減,近期黃子佼、邱勝翊與邱宇辰兄弟、胡宇威、連晨翔等藝人都更積極投入各種公益活動,有「最美社工」之稱的林予晞,18日擔任TVBS信望愛永續基金會「愛無限系列活動」年度公益大使,呼籲「一人一點力、愛就大無限」,並宣布募款金額目標提升至2500萬,且開放時下最夯的5倍券也能愛心捐款,讓愛起飛送給40家社福機構。
林予晞從學生時代就開始關心資助弱勢機構,拍《我們與惡的距離》前也曾到社福機構實習與社工師互動,還曾遠赴偏鄉花5小時來回山區,親自開車載罹癌爺爺到醫院就診。今年四月底,林予晞的奶奶過世,「辦完喪禮心情非常消沉,接連疫情爆發,無法出去走走與朋友相見抒發心情,只能藉著打電動讓自己忘卻,慢慢調適。」也因為奶奶後期入住療養院,讓林予晞了解到長照在現代社會需要完善的系統,各種扶助弱勢機構的存在對社會來說又有多麼重要,因此呼籲外界投入一己之力資源外,亦可透過小額捐款一人一點為各機構助力。
林予晞說自己從學生時代開始,每次遇到天災人禍時就會捐款,成為演員之後有機會接觸各式各樣的人,捐款就更頻繁,捐款單位範圍及項目五花八門,包含身心障礙、兒福、婦幼、家暴防治等機構團體,「奶奶離開讓我也開始接觸到殯葬業,這才知道原來市立殯儀館也有接受善款,因為有些是沒有名字或沒有家人幫忙辦後事、買骨灰罈的往生者,發現也可以捐給這類單位」。她說自己做這些事不會計算到底捐了多少錢,案子接得較多、酬勞多就相對捐得多,收入沒那麼多時就會調整,不會做勉強自己的事。
談及數月前奶奶病逝,她難過回憶,親人過世本來心情就沈重,又剛好遇到疫情,「好像活在太空艙,沒有其他事情可以分心,必須確實面對這事件。但相對也想了很多」,疫情加上親人離開,讓她體悟到「生命的來去輕描淡寫,離去時輕如鴻毛,反而是身邊的家屬放不下,令這件事變得很沉重,因為大家都有執著、不捨。人還在世能做些什麼時,該做的都做,在親友離開時相對就比較不會那麼沈重」。
奶奶的事情也讓她體會到,一般人沒有長照、醫療經驗,都是遇到才會知道怎麼做,但也會有一段時間很崩潰,尤其當家人退化到一定狀況無法近身照顧,一定要靠專業人員協助,當人生最後一段路無法陪在身邊,家屬一定會超崩潰、覺得遺憾怪罪自己。她因此開始思考,全民應該提前有長照這方面的訓練、獲得更普及的資訊,因為人口老化是顯而易見、漸漸發生當中。
她難忘奶奶有段時間住進加護病房,因探望時間有限,每天只能一人探病,「有幾次我人已經在加護病房門口,卻只能用視訊跟奶奶講話。疫情期間,媽媽也剛好開刀住院,被爸爸通知到醫院時,到了護理站後一樣不能進病房,我也只能視訊跟媽媽打招呼,這樣的情境真的讓人滿難受的。」她感嘆,疫情爆發讓社會上需要幫助的人變多,但是要往哪邊投注資源,因事出突然,大家都還不知道該怎麼辦,這次「愛無限系列活動」合作的單位多達40個社福單位,涵蓋非常全面。

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